Verkaufsablauf & benötigte Unterlagen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit guter Vorbereitung. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zum Ablauf und den benötigten Dokumenten.
Der Verkaufsprozess im Detail
Vorbereitung
- Kostenlose Erstberatung und Bewertung
- Zusammenstellung aller Unterlagen
- Professionelle Fotoaufnahmen
- Erstellung des Exposés
Vermarktung
- Veröffentlichung auf Immobilienportalen
- Kontaktierung vorgemerkter Interessenten
- Qualifizierung eingehender Anfragen
- Durchführung von Besichtigungen
Verhandlung
- Prüfung der Kaufinteressenten
- Bonitätsprüfung
- Preisverhandlungen
- Klärung offener Fragen
Abschluss
- Vorbereitung Kaufvertragsentwurf
- Notartermin vereinbaren
- Beurkundung des Kaufvertrags
- Kaufpreiszahlung und Übergabe
Benötigte Unterlagen für den Verkauf
Grundlegende Unterlagen
Grundbuchauszug
Aktueller Auszug (nicht älter als 3 Monate) vom Grundbuchamt
Energieausweis
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, gültig für 10 Jahre
Grundrisszeichnungen
Am besten mit Maßen und Raumbezeichnungen
Wohnflächenberechnung
Nach Wohnflächenverordnung oder DIN-Norm
Bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung
Mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
Protokolle Eigentümerversammlungen
Der letzten 3 Jahre
Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
Aktuelle Unterlagen der Hausverwaltung
Instandhaltungsrücklage
Höhe und Stand der Rücklagen
Hilfreiche Unterlagen
Baupläne & Baugenehmigungen
Falls vorhanden, besonders bei Umbauten
Modernisierungsnachweise
Rechnungen zu durchgeführten Sanierungen
Mietvertrag
Bei vermieteten Objekten
Versicherungspolicen
Gebäudeversicherung etc.
Sie haben nicht alle Unterlagen?
Kein Problem – ich unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente. Viele Unterlagen können wir gemeinsam beantragen oder bei der Hausverwaltung anfordern.
Bereit für den Verkauf?
Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt machen. Ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich.